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Conte com a máxima transparência e atenção de corretor especializado da LRS imóveis em Campo Largo Paraná.

Somos especializados na compra, venda, aluguel, abertura de financiamento, avaliação e regularização de imóveis urbanos, rurais e comerciais.

Prestamos toda assessoria necessária à realização de uma transação segura e tranquila, com acompanhamento jurídico e operacional de qualidade. 

Somos reconhecidos pela ética profissional e transparência no mercado imobiliário, oferecemos a nossos clientes um atendimento personalizado, resultando em segurança e satisfação a todos os negócios realizados.

Possuímos profissionais capacitados em todas as áreas e diferenciados para uma total eficiência e garantia nas intermediações imobiliárias. 

LRS imóveis atende na cidade de Campo Largo, Balsa Nova, Campo Magro, Curitiba e Região.

Regularizamos e Revisamos Matriculas de imóveis

1. Regularização de Edificações

Este é o serviço mais comum, focado em adequar o que foi construído à planta aprovada.

• Aprovação de Projetos: Criação e submissão de projetos arquitetônicos para aprovação na prefeitura.
• Habite-se (Certificado de Conclusão): Obtenção do documento que atesta que a obra seguiu as normas e a casa pode ser habitada.
• Averbação de Construção: Registrar na matrícula do imóvel, junto ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI), que uma construção ou reforma foi realizada.

2. Regularização Documental e Registral

Foca na "saúde" do documento oficial do imóvel (a Matrícula).

• Usucapião (Judicial ou Extrajudicial): Processo para obter o título de propriedade para quem possui a posse, mas não tem a escritura.
• Retificação de Área: Correção de medidas do terreno que estejam erradas na matrícula.
• Desmembramento e Remembramento: Dividir um terreno grande em lotes menores ou unir dois lotes vizinhos em uma única matrícula.

3. Regularização de Terrenos e Loteamentos

• REURB (Regularização Fundiária): Processo jurídico e social para regularizar núcleos urbanos informais (muito comum em áreas ocupadas ou loteamentos clandestinos).
• Instituição de Condomínio: Documentação necessária para transformar um prédio ou conjunto de casas em unidades autônomas vendáveis.

4. Regularização Fiscal e Ambiental

• CND do INSS (Receita Federal): Regularização das contribuições previdenciárias da mão de obra utilizada na construção, essencial para averbar a obra no cartório.
• Licenciamento Ambiental: Em casos de imóveis em áreas de preservação ou com vegetação nativa.
• Atualização de IPTU/ITBI: Ajuste de valores e cadastros junto à Secretaria da Fazenda municipal.

5. Consultoria e Auditoria (Due Diligence)

• Levantamento de Ônus: Verificação de dívidas, penhoras ou impedimentos judiciais.
• Análise de Viabilidade: Estudo antes da compra para saber se o que o cliente pretende construir é permitido pelo Plano Diretor da cidade.

Financiamento imobiliário

O processo costuma levar de 30 a 60 dias, dependendo da agilidade na entrega dos documentos e da análise do banco.

1. Simulação e Aprovação de Crédito: O primeiro passo é saber quanto o banco empresta. A parcela não pode comprometer mais que 30% da sua renda bruta.
2. Avaliação do Imóvel (Engenharia): O banco envia um perito para avaliar se o valor de venda condiz com o mercado e se o imóvel tem condições estruturais de ser garantia.
3. Análise Jurídica: O banco confere as certidões do imóvel e dos vendedores para garantir que não existam dívidas ou processos que impeçam a venda.
4. Emissão e Assinatura do Contrato: Após a aprovação jurídica, o contrato é gerado. Ele tem força de escritura pública.
5. Registro e Liberação do Recurso: Você leva o contrato ao Cartório de Registro de Imóveis. Após o registro, o banco libera o dinheiro ao vendedor.

2. Documentos Necessários

A lista é dividida em três frentes: Comprador, Vendedor e Imóvel.

Do Comprador (Pessoa Física)

• Identificação: RG e CPF (ou CNH) de todos os compradores e cônjuges.
• Estado Civil: Certidão de Nascimento (solteiros) ou Casamento (com averbação de divórcio, se houver).
• Residência: Comprovante recente (máximo 60 dias).
• Renda: Holerites (últimos 3 meses), extratos bancários e a última Declaração de Imposto de Renda completa com recibo.
• FGTS (opcional): Extrato atualizado e autorização de movimentação.

Do Vendedor

• Pessoa Física: Mesma documentação de identificação e estado civil do comprador, além de certidões negativas de débitos federais e trabalhistas.
• Pessoa Jurídica: Contrato Social, CNPJ e documentos dos sócios representantes.

Do Imóvel

• Matrícula Atualizada: Certidão de inteiro teor com negativa de ônus e ações reipersecutórias (emitida há menos de 30 dias).
• IPTU: Capa do carnê do ano vigente (para conferir metragem e inscrição imobiliária).
• Certidão Negativa de Débitos Municipais: Prova de que os impostos do imóvel estão em dia.
• Declaração de Quitação de Condomínio: Se o imóvel for em prédio ou condomínio fechado.

3. Condições para Financiar (Regras 2026)

As condições variam conforme o banco, mas os pilares atuais no Brasil são:

• Entrada Mínima: Geralmente 20% do valor do imóvel. Financiamentos de 100% não são praticados pelos grandes bancos para imóveis usados.
• Teto do SFH: Imóveis de até R$ 2,25 milhões podem ser financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação, que permite taxas de juros menores (limitadas a 12% a.a.) e uso do FGTS.
• Taxas de Juros: Em 2026, as taxas médias giram entre 10,5% e 12% ao ano + TR nos principais bancos (Caixa, Itaú, Santander, Bradesco).
• Prazo Máximo: Até 420 meses (35 anos), desde que a idade do comprador mais idoso somada ao prazo não ultrapasse 80 anos e 6 meses.
• Sistemas de Amortização: * SAC: Parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo (mais vantajosa a longo prazo).
• PRICE: Parcelas fixas do início ao fim (parcela inicial menor, mas paga-se mais juros no total).

Atenção aos Custos Extras: Reserve cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para pagar o ITBI (Imposto de Transmissão) e as taxas de registro no cartório.

Deixe seu imóvel para vender conosco

Para que um proprietário deixe um imóvel à venda em uma imobiliária com segurança, o processo envolve três pilares: a regularidade do imóvel, a idoneidade do proprietário e a formalização da parceria com o corretor.

Em 2026, com a implementação total do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), a rastreabilidade das informações aumentou, tornando a organização documental ainda mais crítica desde o primeiro dia de anúncio.

Aqui estão os requisitos e documentos essenciais:

1. Documentação do Imóvel (A "Saúde" do Bem)

O objetivo aqui é provar que o imóvel pode ser vendido sem impedimentos legais.

• Matrícula Atualizada (Inteiro Teor): É o "RG" do imóvel. Deve ser emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (RGI) há no máximo 30 dias. Nela constam possíveis penhoras, hipotecas ou usufrutos.
• CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro): O novo identificador obrigatório que integra os dados cadastrais do imóvel.
• Capa do IPTU: Para conferir a metragem oficial, o valor venal e a inscrição imobiliária.
• Certidão Negativa de Débitos Municipais: Prova que não há dívidas de impostos com a prefeitura.
• Declaração de Quitação Condominial: (Se aplicável) Assinada pelo síndico ou administradora, confirmando que não há atrasos no condomínio.

2. Documentação dos Proprietários

Se o imóvel pertence a um casal, ambos devem fornecer os documentos.

• RG e CPF (ou CNH): Cópias simples e apresentação dos originais.
• Certidão de Estado Civil: Nascimento (solteiros), Casamento (com averbação se houver divórcio) ou Escritura de União Estável.
• Comprovante de Residência: Atualizado.
• Certidões de Distribuição Cível e Criminal: Para garantir que o proprietário não possui processos que possam levar à penhora do imóvel no futuro.

3. Requisitos de Formalização (O Contrato)

Nenhuma imobiliária séria anuncia um imóvel sem um documento que autorize a venda.

• Autorização de Venda: Um documento onde o proprietário autoriza a imobiliária a anunciar o bem por um preço determinado.
• Opção de Exclusividade (Recomendado): Garante que a imobiliária invista mais em marketing (fotos profissionais, anúncios em destaque) por ter a garantia de que será a única a intermediar o negócio por um período (geralmente 90 a 180 dias).

Critérios Adicionais para um "Anúncio de Sucesso"

Além dos papéis, a imobiliária geralmente solicita requisitos práticos para que o imóvel tenha boa saída:

1. Vistoria Fotográfica: O imóvel deve estar limpo e organizado para as fotos.
2. Disponibilidade de Chaves: Definição de horários para visitas ou entrega de uma cópia das chaves à imobiliária.
3. Avaliação Mercadológica: O proprietário deve estar aberto a ouvir a avaliação técnica do corretor para não anunciar por um valor fora da realidade, o que "queima" o imóvel no mercado.

Ponto de Atenção em 2026: Certifique-se de que a averbação de benfeitorias está em dia. Se você construiu uma edícula ou piscina e não registrou na matrícula, o comprador não conseguirá financiar o imóvel, o que limita muito o seu público.

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.